Cazador de apartamentos: misiones y precio

Popularizado por los programas de televisión, el cazador de bienes raíces hace el trabajo de encontrar una propiedad para su cliente. Esta profesión está sujeta a las mismas reglas que la de los agentes inmobiliarios. Te explicamos detalles sobre la definición, misiones y precios de los buscadores de apartamentos.

Cazador de apartamentos: ¿qué es?

A diferencia de una agencia inmobiliaria clásica, su función no es vender una propiedad. Su trabajo es encontrar la propiedad ideal para sus clientes de forma rápida y al mejor precio.

En resumidas cuentas el buscador de apartamentos debe:

  • Actualizar sus conocimientos como parte de la formación profesional continua.
  • Justificar una garantía económica.
  • Contratar un seguro de Responsabilidad Civil Profesional.

Al iniciar y completar un curso de corretaje de propiedades puedes saber en detalle todo lo que implica esta profesión.

¿Cuáles son las misiones del cazador de apartamentos?

Su trabajo se compone de tres etapas principales:

  • Búsqueda de una propiedad: El buscador de apartamentos buscará por diversos medios para encontrar la propiedad que corresponda a las expectativas de su cliente. De este modo, puede consultar los clasificados, utilizar su red o incluso solicitar agencias inmobiliarias.
  • Seleccionar y visitar alojamiento: Debe seleccionar y ofrecer a su cliente las propiedades más adecuadas a su criterio. Para ello, primero debe visitar los alojamientos seleccionados.
  • Negociar el precio de compra y cerrar la venta: La misión del buscador de apartamentos es negociar el precio con el vendedor. Si las partes están de acuerdo, deberá acompañar a su cliente hasta la escritura auténtica de compraventa en notario. De este modo, puede encargarse de la redacción y firma del contrato de venta. En este contexto, asegura en particular la financiación de la compra y las condiciones de adquisición de la vivienda.

Además, el cazador de propiedades puede comenzar su misión solo después de haber firmado un mandato de búsqueda con su cliente. En particular, debe especificar la duración de su intervención, los criterios deseados por el comprador y las condiciones de remuneración del cazador. De lo contrario, no podrá reclamar ninguna comisión.

Cazadores de propiedades: ¿cuáles son los precios?

Son libres de determinar el monto de sus beneficios. Se pueden facturar como un porcentaje del precio de compra, una tasa fija o un bono de éxito. Algunos buscadores de apartamentos ofrecen un porcentaje de comisión decreciente según el precio de la propiedad.

Sus precios están en principio entre el 2 y el 10% del precio del bien. Al igual que con los agentes inmobiliarios, los buscadores de apartamentos están sujetos a ciertas reglas en materia de remuneración.

Además, el cazador de propiedades tiene prohibido solicitar el pago si la misión no se ha completado. Por tanto, para evitar decepciones, es preferible trabajar en el marco de un mandato exclusivo de investigación.

Finalmente, si una agencia interviene, se cobrará una tarifa de venta además de la comisión del cazador. De hecho, este último es comercialmente independiente.